Uw kind geld lenen voor het kopen van een huis?

Posted on by Sjoerd

Kinderen die een eigen woning willen aanschaffen, kloppen tegenwoordig steeds vaker aan bij hun ouders. Wilt u uw kind helpen middels een geldlening? Hoe zit dat dan fiscaal en waar moet u op letten?

Zakelijkheid voorop

SleutelsBij leningen tussen familieleden zoals tussen ouders en kind, dient de zakelijkheid voorop te staan. Er zullen dus duidelijke afspraken gemaakt moeten worden over onder meer de betaling van de rente en het terugbetalen van de hoofdsom.

Aftrekbare hypotheekrente?

Wilt u een lening verstrekken voor de aanschaf van een eigen woning en wilt u dat uw kind de rente kan aftrekken als hypotheekrente? Dan geldt er een aantal fiscale eisen. Zo moet een dergelijke lening binnen 30 jaar worden afgelost, moeten de gegevens van de verstrekker van de lening aan de fiscus worden doorgegeven én moet u rente in rekening brengen.

Hoeveel rente moet of mag u rekenen?

Bij het vaststellen van een hypotheekrente moet ook hier de zakelijkheid voorop staan. Dit betekent dat het rentepercentage onder meer afhankelijk is van de marktrente. Dit is dus rente die u bij een derde, zoals een bank of hypotheekverstrekker, aan rente zou moeten betalen, maar ook dat het rentepercentage afhangt van de gestelde zekerheden en het risico dat u als geldverstrekker loopt.

Extra renteopslag soms mogelijk

Een extra opslag op het percentage van de rente bij een bank is normaal als er zekerheden ontbreken of als er extra risico gelopen wordt. De hoogte van de opslag hangt af van de situatie. Zo is een rechterlijke uitspraak bekend waarbij zekerheden ontbraken en een opslag van 1,5% op de rente bij een bank toelaatbaar werd geacht. Laat u altijd goed adviseren of een renteopslag in uw situatie mogelijk of noodzakelijk is.

Let op! Hanteert u een te hoog rentepercentage, dan zal de Belastingdienst het meerdere als schenking aanmerken en moet schenkbelasting worden betaald.

Tip! Om de zakelijkheid te kunnen bewijzen is het verstandig dat u alle afspraken vastlegt in een contract. Tevens dient u, bijvoorbeeld middels bankafschriften, te kunnen bewijzen dat er daadwerkelijk rente wordt betaald en dat er wordt afgelost.

Posted in Niet gecategoriseerd

Voorlopige aanslag 2022: optimale verdeling aftrekposten

Posted on by Sjoerd

De komende weken verstuurt de Belastingdienst zo’n vier miljoen voorlopige aanslagen inkomstenbelasting voor komend jaar. Nieuw is dat de voorlopige aanslag voortaan een optimale verdeling van aftrekposten tussen partners bevat.

Voorlopige aanslag

BelastingdienstVia een voorlopige aanslag kan al in de loop van het jaar een belastingteruggave verkregen worden of een bedrag aan te betalen belasting gespreid worden betaald. De voorlopige aanslag is een zo goed mogelijke schatting van het inkomen en de aftrekposten voor het betreffende jaar, op basis van gegevens uit het verleden.

Verdeling aftrekposten

Fiscale partners hebben de mogelijkheid om bepaalde aftrekposten onderling te verdelen. Het betreft met name hypotheekrente, zorgkosten en giften. In de voorlopige aanslag van 2022 stelt de Belastingdienst een optimale verdeling voor. Op die manier betalen belastingplichtigen zo weinig mogelijk belasting. Afwijken mag, maar kan nadelig zijn.

Goed controleren

Het is verstandig de voorlopige aanslag goed te controleren. Ook is het verstandig deze te corrigeren als de aannames van de Belastingdienst niet kloppen. Bijvoorbeeld als de hypotheek recent opnieuw is afgesloten en er meer of juist minder hypotheekrente wordt betaald. Dit leidt dan immers tot een hogere, respectievelijk lagere aftrekpost.

Definitieve aanslag

Na een voorlopige aanslag volgt na afloop van het jaar altijd een definitieve. Hierin worden de al betaalde bedragen van de voorlopige aanslag verrekend.

Posted in Niet gecategoriseerd